Nettoyage façade Les Pavillons-sous-Bois (93320) : dès 5 €/m²

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Hydrofuge pour 100 m² : à partir de 1 200 € TTC, soit dès 12 €/m² TTC, nettoyage anti-mousse compris.

Les Pavillons-sous-Bois (93320) — façade, bardage, copropriété

Par Sébastien Imbert, télépilote enregistré auprès de la DGAC — mis à jour le 18 septembre 2026

Nettoyage de façade aux Pavillons-sous-Bois : 5 à 10 €/m² TTC, pavillon d’avant-guerre comme immeuble de ZAC, et dès 6 €/m² TTC sur un bardage de la zone industrielle de la Poudrette : une maison de 140 m² de façades revient à 700 à 1 400 €. Le produit part du sol — perche télescopique depuis le trottoir ou le jardin, drone au-dessus du deuxième étage — sans échafaudage ni nacelle. SI-DRONE intervient aux Pavillons-sous-Bois et dans toute la Seine-Saint-Denis ; devis sous 24 heures.

Le nettoyage d’une façade consiste à détruire les algues, les mousses, les lichens et les dépôts gris fixés sur un enduit, une brique, une meulière ou un bardage, au moyen d’un biocide à action lente pulvérisé à basse pression, puis à laisser les pluies évacuer ce qui est mort — sans jet, sans brosse, sans ravalement.

Pavillon d'avant-guerre ou immeuble de ZAC : quelle façade nettoie-t-on aux Pavillons-sous-Bois ?

2 familles de façades, 37,9 % de maisons au recensement INSEE 2023. D’un côté les pavillons des lotissements ouverts dès 1855 sur l’ancien domaine du Raincy — brique, meulière, enduit — de l’autre les immeubles collectifs des ZAC et des grands axes.

Les Pavillons-sous-Bois se sont détachés de Bondy en 1905, après un demi-siècle de lotissements sur l’ancien domaine du Raincy, et la commune en garde le dessin : des rues de pavillons à la Basoche, à Chanzy, aux Coquetiers, à la Fourche, entre lesquelles se sont glissés des immeubles collectifs, sur les sites de ZAC et le long de la RD 933. Le recensement INSEE 2023 tranche entre les deux : 37,9 % de maisons, le reste en appartements, et un logement sur deux occupé par son propriétaire — le devis part donc aussi souvent chez un syndic ou un bailleur que chez un particulier. Sur le pavillon d’avant-guerre, la brique apparente, la meulière et l’enduit à la chaux reçoivent un produit doux, à basse pression, sans jet : ce sont les joints qui souffrent d’un lavage brutal. Sur l’immeuble récent, enduit ou béton peint acceptent une pression plus franche, et les balcons qui bloqueraient un échafaudage ne gênent ni la perche ni le drone. Au nord, la zone industrielle de la Poudrette et ses cinquante-cinq entreprises alignent des bardages métalliques : haute pression contrôlée lorsque le support l’accepte, dès 6 €/m² TTC.

Côté route départementale, ce ne sont pas les algues vertes du canal mais des traces noires de circulation qui salissent les façades : même passage, même prix au m², sans traitement séparé à financer.

Le nettoyage d’une façade consiste à éliminer les algues, lichens et moisissures qui verdissent ou noircissent un enduit, une pierre ou un bardage. Le produit agit chimiquement : il n’y a ni gommage, ni jet haute pression.

Syndic, bailleur ou propriétaire : qui commande le nettoyage, et à quoi ressemble le devis ?

3 décideurs, 3 devis. Le propriétaire d’un pavillon signe après une visite (140 m² de façades : 700 à 1 400 €) ; le bailleur commande sur relevé et photos ; la copropriété vote en assemblée générale un devis découpé bâtiment par bâtiment (700 m² : 3 500 à 7 000 €), réparti aux tantièmes.

Aux Pavillons-sous-Bois, un logement sur deux est loué : derrière une façade, il y a aussi souvent un bailleur ou un conseil syndical qu’un propriétaire occupant, et le devis est rédigé pour celui qui le lira. Le particulier reçoit une page : surface, support, produit, date, prix au m² et total. Le bailleur, qui n’habite pas sur place, reçoit un relevé et des photos de l’état actuel, de quoi décider sans se déplacer. La copropriété reçoit un document découpé bâtiment par bâtiment, avec les m² relevés face par face, pour que l’assemblée générale vote une tranche ou l’ensemble et répartisse la dépense aux tantièmes ; l’hydrofuge, dès 12 €/m² TTC, y figure sur une ligne à part, refusable seule. Dans les trois cas, ce que le devis ne contient pas compte autant : pas de location d’échafaudage, pas d’autorisation de voirie pour une nacelle, pas de journée d’entrée condamnée — depuis le sol, ces lignes n’existent pas.

Peut-on faire voler un drone aux Pavillons-sous-Bois, à dix kilomètres de Roissy ?

2 réponses selon la rue, à une dizaine de kilomètres de Roissy. La carte des zones de vol est lue à l’adresse avant le devis : là où le drone vole, il traite au-dessus du 2ᵉ étage ; ailleurs, la perche prend toute la façade.

Le télépilote est enregistré auprès de la DGAC et vole dans le cadre réglementaire européen ; à une dizaine de kilomètres de Roissy-Charles-de-Gaulle, la carte des zones n’est pas un détail, et elle est consultée pour chaque adresse avant que le devis parte, jamais le matin du chantier. Lorsque le vol est possible, le drone traite les niveaux hauts pendant que la perche couvre les deux premiers ; lorsqu’il ne l’est pas, la perche télescopique fait toute la façade depuis le trottoir ou le jardin, et le devis le précise noir sur blanc. Dans les deux cas, personne ne monte sur une corniche ni ne s’accroche à un balcon ; la pulvérisation est suivie à l’écran et le produit — un ammonium quaternaire à action lente — est appliqué par un opérateur titulaire du certificat Certibiocide. Les fenêtres restent fermées le temps du passage, et le vol est reporté si le vent porterait la dérive vers un voisin.

Pourquoi les façades verdissent-elles côté canal et grisent-elles côté RD 933 ?

2 salissures, 2 origines, 8 à 12 mois de rémanence. Sur ce terrain plat traversé par le canal de l’Ourcq, les faces nord retiennent l’humidité et verdissent en 2 à 3 hivers ; le long de l’ex-nationale 3, la circulation dépose un gris qui colle.

Le canal de l’Ourcq et l’ancienne nationale 3 partagent la commune en deux depuis sa création, et ils partagent aussi ses salissures. Côté canal et côté jardins, l’eau est proche et le sol est plat : une façade nord, un pignon sur cour ou un mur sous les arbres d’un jardin pavillonnaire sèchent lentement après chaque pluie, et le voile vert d’algues s’installe, puis les mousses dans les joints et sous les appuis de fenêtre. Côté RD 933, la circulation dépose un gris fin qui ne pousse pas mais qui colle et fonce d’année en année. Le premier se traite : le biocide à action lente neutralise les organismes jusqu’à la racine et les pluies emportent ce qui est mort, d’où les 8 à 12 mois de rémanence contre une repousse rapide après un simple lavage. Le second se lave, à basse pression sur un enduit, à haute pression contrôlée sur un bardage seulement. Sur une face nord très exposée, l’hydrofuge, nettoyage anti-mousse compris, espace encore les passages.

Nos réalisations en images

Vidéo de présentation SI-DRONE (chaîne YouTube officielle).

Combien coûte un nettoyage de façade aux Pavillons-sous-Bois ?

Prix aux Pavillons-sous-Bois : 5 à 10 €/m² TTC de façade, dès 6 €/m² TTC sur un bardage, hydrofuge dès 12 €/m² TTC à part. Un pavillon de 140 m² de façades : 700 à 1 400 € ; un immeuble de 700 m² : 3 500 à 7 000 €, présentés bâtiment par bâtiment au conseil syndical.

Exemples de prix pour 140, 320, 700 et 1000 m²

Quels facteurs font varier le prix aux Pavillons-sous-Bois ?

• qui commande, et pour quel bâti : le propriétaire d’un pavillon de la Basoche, de Chanzy ou des Coquetiers se décide sur une visite et un chiffre ; un immeuble de ZAC se relève face par face, pour un syndic ou un bailleur qui devra présenter la dépense à d’autres ;
• la hauteur et l’accès : perche télescopique depuis le trottoir ou le jardin jusqu’au deuxième étage, drone au-delà ; sur une adresse où la carte des zones de vol l’interdit, la perche prend toute la façade — la journée s’allonge, le tarif au m² ne bouge pas ;
• l’exposition : la commune est plate, entre 50 et 64 m d’altitude, traversée par le canal de l’Ourcq et bâtie sur l’ancienne forêt de Bondy ; une face nord ou un pignon sur jardin y sèche lentement et porte un dépôt plus épais, donc le haut de la fourchette ;
• le support : la brique, la meulière ou l’enduit à la chaux d’un pavillon d’avant-guerre veulent un produit doux et aucun jet ; l’enduit et le béton d’un immeuble récent acceptent une pression plus franche ; un bardage métallique de la Poudrette tolère une haute pression contrôlée lorsque le support l’accepte, dès 6 €/m² TTC ;
• la nature de la salissure : côté RD 933, l’ancienne nationale 3, un gris de circulation qui colle sans pousser ; côté canal et jardins, un vert d’algues qui pousse — le premier se lave, le second se traite, et le devis nomme lequel des deux vous avez.

Ce qui sépare 5 à 10 €/m² TTC des 10 à 20 €/m² d’une méthode traditionnelle, c’est le matériel qu’on ne loue pas et la voirie qu’on n’occupe pas : aucun échafaudage devant un pavillon en retrait de rue, aucune nacelle stationnée sur la RD 933, aucune entrée d’immeuble condamnée. Pour un propriétaire, le devis tient sur une page et se signe après une visite ; pour une copropriété, il est découpé bâtiment par bâtiment, avec les m² relevés face par face, de façon à être voté en assemblée générale et réparti aux tantièmes ; pour un bailleur, il est établi sur relevé et photos, sans déplacement de sa part. L’hydrofuge, utile sur une face nord qui garde l’humidité du canal, figure sur une ligne à part, jamais fondu dans le prix du nettoyage. Exemple de devis : pour une façade de 320 m² de pignon aveugle sur quatre niveaux, 1 600 à 3 200 € ; le nettoyage de façade aux Pavillons-sous-Bois se chiffre sur la surface réelle, jamais au forfait.

À quelle période traiter une façade en Seine-Saint-Denis ?

Aux Pavillons-sous-Bois, une façade se traite d’avril à juin ou en septembre-octobre : mur sec à l’application, puis 4 à 8 semaines sans gel pour que le produit agisse. Sur ce terrain plat traversé par le canal de l’Ourcq, une face nord encore mouillée attend d’avoir séché.

Deux fenêtres : d’avril à juin, puis en septembre et octobre. L’application demande un mur sec et quelques semaines sans gel derrière elle ; sur un terrain plat traversé par le canal de l’Ourcq, une face nord met du temps à sécher après une pluie, et on ne pulvérise pas un enduit encore mouillé. Résultat visible en 4 à 8 semaines, rémanence du traitement : 8 à 12 mois. On reprogramme quand le vert revient sur la face la plus exposée, pas selon un calendrier arrêté à l’avance en assemblée.

Voile vert, gris de circulation, coulure noire : que voit-on sur une façade pavillonnaise ?

3 salissures, 3 causes, 1 passage à 5 à 10 €/m² TTC pour les deux premières. Le voile vert des faces nord et des pignons sur jardin, côté canal ; le gris déposé par la circulation de la RD 933 ; la coulure noire sous une gouttière qui déborde, qui demande une réparation d’abord.

Comment se passe le nettoyage, du devis au dossier photo ?

6 étapes, du devis sous 24 h au dossier photo. Carte des zones de vol lue à l’adresse, décision du propriétaire ou vote en assemblée générale, préparation la veille, application à basse pression en 1 demi-journée pour un pavillon, résultat en 4 à 8 semaines.

1. Devis sous 24 h : l’adresse, le type de bâtiment et deux photos par face suffisent ; un pavillon est chiffré en une visite, un immeuble est relevé face par face et présenté par bâtiment.
2. Carte des zones de vol : à une dizaine de kilomètres de Roissy-Charles-de-Gaulle, l’adresse est lue sur la carte avant de fixer la date ; là où le drone ne vole pas, la perche télescopique couvre la façade, sans supplément.
3. Décision : le propriétaire signe ; le bailleur valide sur relevé ; la copropriété vote en assemblée générale un devis rédigé pour y passer tel quel, puis la date se cale sur la météo.
4. La veille : occupants prévenus, fenêtres et grilles d’aération fermées, voitures dégagées du pied de façade, massifs et jardinières bâchés, périmètre balisé sur le trottoir ou dans la cour.
5. Application : pulvérisation à basse pression, face par face, suivie à l’écran ; une demi-journée pour un pavillon, une journée pour un immeuble de trente logements.
6. Après : le produit agit au fil des pluies, le mur s’éclaircit en 4 à 8 semaines ; photos avant et après remises au propriétaire, ou au syndic pour le carnet d’entretien.

Dans quels cas le nettoyage n'est pas la bonne réponse ?

3 cas ne relèvent pas d’un nettoyage : des joints de brique creusés, un enduit décollé, un mur mouillé. Le traitement retire mousses et salissures, il ne répare pas et ne repigmente pas ; les 2 pavillons de garde du Raincy, inscrits en 1982, attendent l’avis de l’architecte des Bâtiments de France.

Le traitement retire les mousses, les algues et les salissures ; il ne répare pas et il ne repigmente pas. Une brique dont les joints se sont creusés, un enduit décollé par plaques, une meulière dont les pierres bougent, un balcon dont le béton éclate resteront tels quels une fois la façade propre : ce n’est pas du nettoyage, et le devis le dit avant, pas après. Un crépi grisé par des années de circulation sur l’ex-nationale 3 redevient propre, il ne redevient pas neuf. Deux cas sortent aussi du traitement standard : les deux pavillons de garde de l’ancien domaine du Raincy, inscrits aux Monuments historiques en 1982 au carrefour de la RD 933 et de l’avenue Jean-Jaurès, comme tout bâti protégé — un avis de l’architecte des Bâtiments de France précède toute intervention ; et l’adresse où la carte des zones de vol interdit le drone — la perche télescopique y prend le relais depuis le sol. Enfin, un conseil qui ne nous rapporte rien : un enduit sain, simplement verdi, n’a pas besoin d’un ravalement, et une façade traitée depuis moins de 12 mois n’a rien à faire.

La haute pression contrôlée reste réservée au bardage métallique sain.

Comment garder une façade propre plus longtemps entre le canal et la RD 933 ?

3 gestes après le traitement, rémanence 8 à 12 mois. Dégager ce qui touche le mur côté jardin, surveiller descentes d’eau et appuis de fenêtre au printemps, réserver l’hydrofuge — dès 12 €/m² TTC, nettoyage anti-mousse compris — aux faces nord ; le passage suivant se décide à l’œil.

• Dégager le pied de mur côté jardin : haie collée au pignon, lierre, bacs et composteur contre la façade gardent l’humidité ; un mur qui respire sèche après chaque pluie.
• Regarder les descentes et les appuis au printemps : une gouttière qui déborde redessine une coulure en deux hivers ; une descente réparée coûte une fraction d’un mur retraité.
• L’hydrofuge, sur les faces nord seulement : dès 12 €/m² TTC, nettoyage anti-mousse compris, il freine les reprises d’humidité d’un enduit qui boit ; sur une face sud dégagée, il ne sert à rien, et on ne le propose pas.
• Côté RD 933, surveiller la teinte : le gris de circulation ne pousse pas, il s’accumule ; on reprogramme quand la façade a franchement foncé, jamais à date fixe.

Pavillon, immeuble de ZAC ou bardage de la Poudrette : que donnent trois devis types ?

3 devis types sur la grille 5 à 10 €/m² TTC. Un pavillon de 140 m² de façades, 700 à 1 400 € ; un immeuble de ZAC de 700 m², 3 500 à 7 000 € votés par bâtiment ; un bardage de 1 000 m² à la Poudrette, dès 6 000 €, hydrofuge dès 12 €/m² TTC à part.

Les quatre fourchettes sortent de la même grille — 5 à 10 €/m² TTC, dès 6 €/m² TTC sur bardage — appliquée à des surfaces relevées, jamais estimées. Ce qui déplace le curseur à l’intérieur d’une fourchette : l’épaisseur du dépôt, la part de la façade hors de portée de la perche, et le temps passé à protéger ce qui entoure le mur.

Copropriétés, entreprises et collectivités

• Bâtiments industriels et logistiques — bardages métalliques et fibrociment de la zone industrielle de la Poudrette et des parcs d'activité du 93, haute pression contrôlée sur le métal sain lorsque son état le permet. Dès 6 €/m² TTC.
• Copropriétés et immeubles — immeubles de ZAC et résidences des Pavillons-sous-Bois : devis découpé par bâtiment, m² relevés face par face, présenté au conseil syndical ou au bailleur.
• Commerces et centres commerciaux — vitrines, enseignes et façades commerciales le long de la RD 933, traitées avant l'ouverture, sans nacelle sur la chaussée.
• Bureaux et sièges sociaux — façades de bureaux et parkings en silo, depuis le sol, sans bloquer les accès ni les places.
• Stades et complexes sportifs — tribunes, bardages et couvertures des équipements sportifs de Seine-Saint-Denis, chiffrés après relevé au m² réel.
• Monuments historiques — bâti protégé — dont les deux pavillons de garde du Raincy, inscrits en 1982 : aucun traitement standard, avis de l'architecte des Bâtiments de France d'abord.

Nos communes d'intervention alentour

• Aulnay-sous-Bois (93600) : au nord, de l'autre côté de la zone industrielle de la Poudrette : grands ensembles, pavillons et bâtiments d'activité en bardage.
• Bondy (93140) : à l'ouest, la commune dont Les Pavillons se sont détachés en 1905 : même canal de l'Ourcq, même ex-nationale 3, immeubles et pavillons.
• Livry-Gargan (93340) : à l'est, dans le prolongement de la RD 933 et du tramway T4 : pavillons, copropriétés et zones d'activité.
• Gagny (93220) : au sud-est, derrière Le Raincy, même territoire Grand Paris-Grand Est : pavillons et résidences, devis découpé par bâtiment.
• Rosny-sous-Bois (93110) : au sud-ouest, derrière Bondy et Villemomble : quartiers pavillonnaires, tours résidentielles et le centre commercial Rosny 2.
• Montfermeil (93370) : à l'est, sur le flanc sud du plateau qui porte la forêt de Bondy : six logements sur dix sont des maisons, grands ensembles rénovés.

Toutes les communes du département : Nettoyage de toiture et de façade en Seine-Saint-Denis (93). Le procédé en détail, produit par produit, sur la page nationale du démoussage de toiture par drone.

Pourquoi confier votre façade à SI-DRONE ?

• 5 à 10 €/m² TTC depuis le sol, pavillon ou immeuble : la même façade coûte 10 à 20 €/m² dès qu’il faut louer un échafaudage ou stationner une nacelle.
• Un devis écrit pour celui qui décide : une page pour le propriétaire, relevé et photos pour le bailleur, découpage par bâtiment pour l’assemblée générale — sous 24 h dans les trois cas.
• La carte des zones de vol lue avant le devis : à dix kilomètres de Roissy, drone là où il vole, perche là où il ne vole pas, même produit, même prix au m².
• Un ammonium quaternaire à action lente, appliqué à basse pression : résultat en 4 à 8 semaines, rémanence 8 à 12 mois, aucun jet sur une brique ou une meulière.
• Télépilote enregistré auprès de la DGAC, certificat Certibiocide, RC Pro ; 4,9/5 sur 27 avis Google ; SIRET 851 399 915 00038 — et la limite dite d’abord : le traitement ne répare pas, ne repigmente pas.

Questions fréquentes